Σχεδιασμός/Μελέτη Κτιρίων

Είναι η φάση που ακολουθεί την πρόσκτηση του ακινήτου και απαιτείται η προσαρμογή του στις ανάγκες του πελάτη. Είτε είναι κατοικία, γραφείο ή εμπορικός χώρος, σχεδόν πάντοτε απαιτείται η προσαρμογή του ακινήτου στις ιδιαίτερες απαιτήσεις του πελάτη με γνώμονα πλήθος χαρακτηριστικών και ιδιοτήτων όπως:

• Συμμόρφωση με πολεοδομική νομοθεσία
• Συμμόρφωση κατασκευής με απαιτήσεις πελάτη
• Οικονομία κατασκευής κτιρίων
• Συντηρησιμότητα κτιρίων
• Ανθεκτικότητα κτιρίων
• Λειτουργικότητα & επιδόσεις κτιρίων
• Αισθητική κτιρίων
• Τεχνολογία κτιρίων

Πολεοδομική Αδειοδότηση

Η φάση αυτή του κύκλου ζωής των ακινήτων αναφέρεται σε ένα δύσκολο κατά γενική ομολογία στάδιο που προηγείται της κατασκευής, ανακατασκευής, προσθήκης, ανακαίνισης και γενικότερα οποιασδήποτε εργασίας δόμησης που απαιτεί τη χορήγηση ειδικής άδειας. Έτσι, στην φάση αυτή εμπίπτουν οι οικοδομικές άδειες, οι άδειες ίδρυσης & λειτουργίας, οι άδειες αλλαγής χρήσης κτηρίων, η έγκριση περιβαλλοντικών όρων, κ.α.

Η PPO έχοντας στο ενεργητικό της πλήθος εκδοθέντων παρόμοιων αδειών και διαθέτοντας στο δυναμικό της μηχανικούς όλων των ειδικοτήτων, αποτελεί έναν άκρως αξιόπιστο σύμμαχο. Ενδεικτικές υπηρεσίες είναι:

• Κατάρτιση φακέλου πολεοδομίας
• Διεκπεραίωση διοικητικών ενεργειών δημόσιων υπηρεσιών
• Κατάθεση φακέλου σε αρμόδιες υπηρεσίες
• Πληρωμές φόρων, εισφορών, αμοιβών, τελών, κλπ

Κατασκευή κτιρίων ή εγκατάσταση εξοπλισμού

Με την έννοια κατασκευή νοείται η ανέγερση, ανακαίνιση, αναπαλαίωση, αναβάθμιση, τροποποίηση, προσθήκη, επέκταση, προσαρμογή, κα. Για όλες αυτές τις επεμβάσεις, η PPO αποτελεί τον ιδανικό σας τεχνικό σύμβουλο και εργολάβο. Παράλληλα, αποτελεί τον ιδανικό σας εταίρο για τον οικονομικό και χρονικό προγραμματισμό, την εκπροσώπησή σας έναντι τρίτων εργολάβων, την τήρηση των μέτρων ασφαλείας, κλπ. Ενδεικτικά, αναφέρουμε τις εξής υπηρεσίες:

• Συνεχής επίβλεψη κατασκευής κτιρίων
• Συμμόρφωση με νομοθεσία και οικοδομική άδεια
• Συμμόρφωση με απαιτήσεις σχεδιασμού
• Προμήθεια υλικών
• Διενέργεια πληρωμών
• Διαχείριση προγράμματος ποιότητας κατασκευών
• Ασφάλεια κατασκευών
• Συνεργασία με υπεργολάβους σε κατασκευή

Συντήρηση κτιρίων, λειτουργία και διαχείριση

Η σωστή συντήρηση, διαχείριση και λειτουργία των κτιρίων αποτελεί τον κρισιμότερο παράγοντα στον κύκλο ζωής τους. Σαφέστατα, εφόσον έχει υπάρξει σωστή μελέτη και κατασκευή η εξυπηρέτηση του σκοπού επιτυγχάνεται στο μεγαλύτερο βαθμό, όμως η τεχνολογία, οι συνεχώς αυξανόμενες απαιτήσεις των χρηστών και οι διαρκείς μεταβολές που συνοδεύουν το κτήριο για όλη την ωφέλιμη ζωή του είναι μεγάλες. Η Premium Property Operations συστάθηκε ουσιαστικά για αυτόν ακριβώς το λόγο, καθώς διακρίναμε πρώτοι στην ελληνική αγορά τη σημασία της σωστής φροντίδας και επιμέλειας των κτισμάτων. Μεταξύ των παραπάνω αναφέρουμε ενδεικτικά:

• Εγχειρίδιο λειτουργίας κτιρίου & εγκαταστάσεων
• Συντήρηση κτιρίων
• Λογιστική παρακολούθηση λειτουργίας κτιρίων
• Εκτίμηση για αξία και μίσθωμα ακινήτων
• Επιθεώρηση κτιριακών εγκαταστάσεων
• Παρακολούθηση ενεργειακής συμπεριφοράς κτιρίων
• Έλεγχος σε υγιεινή & ασφάλεια κτιρίων
• Νομική υποστήριξη ιδιοκτητών και μισθωτών ακινήτων
• Ασφαλιστική υποστήριξη ιδιοκτητών και μισθωτών ακινήτων
• Φορολογική υποστήριξη πελατών ιδιοκτητών ακινήτων
• Εκπαίδευση ενοίκων ακινήτων
• Ηλεκτρονική ενημέρωση πελατών ιδιοκτητών ακινήτων

Πώληση/Αποεπένδυση ακινήτων

Αποτελεί το τελικό στάδιο της διαδρομής ενός ακινήτου. Κατά το στάδιο αυτό ολοκληρώνεται η πώληση ή αλλιώς αποδέσμευση από το ακίνητο, ολοκληρώνονται οι διαδικασίες και γίνεται η τελική χρηματοροή προς τον επενδυτή.

Στη φάση αυτή γίνεται εκτίμηση της εύλογης εμπορικής αξίας που χρησιμοποιείται ως δεδομένο για τον προσδιορισμό της ζητούμενης τιμής πώλησης, συντάσσονται και υπογράφονται τα συμβόλαια και ολοκληρώνονται όλες οι υπόλοιπες διοικητικές πράξεις που απαιτούνται.