ΩΡΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Δευτέρα-Παρασκευή 9:00ΠΜ - 5:00ΜM
Σάββατο μόνο με ραντεβού!

CREATE ACCOUNT

*

*

*

*

*

*

FORGOT YOUR PASSWORD?

*

ΕΝΦΙΑ 2023

ΕΝΦΙΑ 2023

ΑΜΥΝΘΕΙΤΕ ΣΤΗΝ ΑΔΙΚΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ

ΑΜΥΝΘΕΙΤΕ ΣΤΗΝ ΑΔΙΚΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ

ΠΡΟΣΦΥΓΕΤΕ ΣΤΗ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗ ΚΑΤΑ ΤΗΣ ΥΠΕΡΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΣΑΣ

ΧΡΕΙΑΖΕΣΤΕ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ<br>ΑΠΟΨΗ;

ΧΡΕΙΑΖΕΣΤΕ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΗ
ΑΠΟΨΗ;

ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΙΟ ΑΞΙΟΠΙΣΤΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

ΤΡΙΣΔΙΑΣΤΑΤΕΣ ΨΗΦΙΑΚΕΣ ΑΠΟΤΥΠΩΣΕΙΣ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΤΡΙΣΔΙΑΣΤΑΤΕΣ ΨΗΦΙΑΚΕΣ ΑΠΟΤΥΠΩΣΕΙΣ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΓΙΑ ΠΡΟΩΘΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ ΤΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΤΟΥΣ

ΓΙΑ ΠΡΟΩΘΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ ΤΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΤΟΥΣ

ΑΜΕΣΗ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ & ΧΑΜΗΛΕΣ ΤΙΜΕΣ

ΦΟΡΟΛΟΓΕΙΣΤΕ ΥΠΕΡΒΟΛΙΚΑ & ΑΔΙΚΑ;

ΦΟΡΟΛΟΓΕΙΣΤΕ ΥΠΕΡΒΟΛΙΚΑ & ΑΔΙΚΑ;

ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΣΕ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΣΕ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΑΠΟ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΜΕΝΗ ΔΙΚΗΓΟΡΟ ΜΕ ΤΗ ΒΟΗΘΕΙΑ ΕΚΤΙΜΗΤΗ

ΑΓΟΡΑΖΕΤΕ Ή ΕΚΜΙΣΘΩΝΕΤΕ ΑΚΙΝΗΤΟ;

ΑΓΟΡΑΖΕΤΕ Ή ΕΚΜΙΣΘΩΝΕΤΕ ΑΚΙΝΗΤΟ;

ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΙΟ ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΧΡΕΙΑΖΕΣΤΕ ΤΕΧΝΙΚΟ & ΝΟΜΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ;

ΧΡΕΙΑΖΕΣΤΕ ΤΕΧΝΙΚΟ & ΝΟΜΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ;

ΛΕΠΤΟΜΕΡΗΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

ΑΠΟ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΜΕΝΟ ΔΙΚΗΓΟΡΟ, ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΤΗ

ΑΝΑΖΗΤΑΤΕ ΜΕΓΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ<br> ΤΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΑΣ;

ΑΝΑΖΗΤΑΤΕ ΜΕΓΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ
ΤΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΑΣ;

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΑΠΟ ΕΜΠΕΙΡΗ ΟΜΑΔΑ ΔΙΠΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ, ΔΙΚΗΓΟΡΟ, ΜΕΣΙΤΩΝ ΚΑΙ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ

ΞΕΚΙΝΗΣΤΕ ΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

ΞΕΚΙΝΗΣΤΕ ΤΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

ΜΕ ΤΗΝ ΠΙΟ ΑΞΙΟΠΙΣΤΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ KAT' OIKON 2023

ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ KAT' OIKON 2023

ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΤΕ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΣΑΣ ΜΕ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΥΣ ΕΡΓΟΛΑΒΟΥΣ

ΔΩΣΤΕ ΥΠΕΡΑΞΙΑ ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΑΣ

Διαχείριση Ακινήτων

Διαχείριση Ακινήτων

  • Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας ομογενών/ αλλοδαπών
  • Διαχείριση ακινήτων αλυσίδων καταστημάτων λιανικής
  • Διαχείριση εταιρικών κτιριακών εγκαταστάσεων
  • Συντήρηση κτιρίων
  • Συντήρηση Φωτοβολταϊκών Πάρκων
  • Διαχείριση πολυκατοικίας
  • Αναγκαστική είσπραξη οφειλομένων
Διαχείριση ακινήτων είναι το σύνολο των ενεργειών που απαιτούνται για την βελτιστοποίηση της λειτουργίας των ακινήτων, τη μεγιστοποίηση της αξίας και της ασφάλειάς τους, ελαχιστοποιώντας ταυτόχρονα το συνολικό κόστος λειτουργίας και διασφαλίζοντας την τήρηση των νόμων και των κανονισμών της ελληνικής νομοθεσίας. Η διαχείριση ακινήτων αποτελεί ουσιαστικά την κύρια δραστηριότητα της εταιρείας. Όλες οι υπηρεσίες λειτουργούν υποστηρικτικά σε αυτή τη βασική υπηρεσία/δραστηριότητα και απλά μπορούν να σταθούν και μεμονωμένα για όσους πελάτες το επιθυμούν.
Εκτιμήσεις Ακινήτων

Εκτιμήσεις Ακινήτων

  • Εμπορική αξία ακινήτου
  • Εκτίμηση αξίας για Αγορά/ Πώληση ακινήτου
  • Εκτίμηση για Μίσθωση/ Εκμίσθωση ακινήτου
  • Εκτίμηση για δικαστική συνδρομή και διαιτησία
  • Εκτιμήσεις ενεργειακών επενδύσεων
  • Εκτιμήσεις για απαλλοτριώσεις
  • Αμφισβήτηση αντικειμενικής αξίας
  • Εκτίμηση εμπορικού μισθώματος για δικαστική χρήση
Εκτίμηση με σκοπό την εμπορική αξία ακινήτου είναι η ενέργεια ή η διαδικασία για τη διαμόρφωση μίας άποψης αξίας. Η PPO αποτελεί ίσως την κορυφαία ελληνική εταιρεία ακινήτων σε τεχνογνωσία, επιστημονική κατάρτιση, βιβλιογραφία και εμπειρία, συστατικά τα οποία οδηγούν στη διαμόρφωση απόλυτα τεκμηριωμένης άποψης για τις εκτιμήσεις της αξίας ακινήτων που δεν επιδέχονται αμφισβήτηση. Οι εκτιμητές της ανήκουν στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών και η ίδια η εταιρεία είναι ίσως η μοναδική με τη δυνατότητα να διενεργεί εκτιμήσεις σε όλες τις κατηγορίες.
Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Ακινήτων

Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Ακινήτων

  • Επαγγελματική μίσθωση
  • Φορολογικός εξορθολογισμός
  • Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων
  • Τεχνικός έλεγχος ακινήτων
  • Νομικός έλεγχος ακινήτων
  • Εγκατάσταση συστημάτων BMS
  • Μετεγκατάσταση εταιρειών
Η PPO έχοντας πλήρη, ολοκληρωμένη και συνολική εικόνα σχετικά με τις υπηρεσίες σε ακίνητα, είναι από τις λίγες εταιρείες που μπορούν να παρέχουν συμβουλευτικές υπηρεσίες υψηλού επιπέδου στην Ελλάδα.
Η στελέχωση της εταιρείας με επαγγελματίες ακινήτων όλων των ειδικοτήτων εγγυάται ένα άρτιο αποτέλεσμα.

Η ΑΝΤΙΛΗΨΗ ΤΗΣ PPO ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΥΚΛΟ ΖΩΗΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Εντοπίστε τη φάση που βρίσκεται το ακίνητό σας και ζητήστε τις αντίστοιχες υπηρεσίες 

Εντοπισμός και διαδικασίες αγοράς ή μίσθωσης ακινήτων

Πρόσκτηση (εύρεση) ακινήτων. Στην PPO, πρόσκτηση ακινήτου ονομάζουμε τη φάση του ακινήτου που σχετίζεται με τη διαδικασία έναρξης της χρήσης του, είτε με την αγορά του, είτε με τη μίσθωσή του. Είναι ίσως η πιο κρίσιμη από τις φάσεις, διότι η δέσμευση σε μία από τις παραπάνω επιλογές διαρκεί συνήθως για πολλά χρόνια και συνεπάγεται μεγάλα κόστη (φανερά ή αφανή).

Η Premium Property Operations βρίσκεται πάντοτε στο πλευρό των πελατών της για να διασφαλίσει τα συμφέροντά τους και να τους εκπροσωπήσει σε όλες τις κρίσιμες περιστάσεις, προσφέροντας ένα συνολικό πακέτο εξειδικευμένων υπηρεσιών, όπως:

  • Εντοπισμός ακινήτων
  • Νομικός έλεγχος ακινήτων
  • Τεχνικός έλεγχος ακινήτων
  • Εκτίμηση για εμπορική αξία ακινήτων
  • Έλεγχος περιβαλλοντικών κινδύνων ακινήτων
  • Πράσινος έλεγχος ακινήτων
  • Δυνατότητες χρηματοδότησης αγοράς ακινήτων
  • Μελέτη σκοπιμότητας επενδύσεων σε ακίνητα

Σχεδιασμός/Μελέτη Κτιρίων

Μελέτη κτιρίων. Είναι η φάση που ακολουθεί την πρόσκτηση του ακινήτου και απαιτείται η προσαρμογή του στις ανάγκες του πελάτη. Είτε είναι κατοικία, γραφείο ή εμπορικός χώρος, σχεδόν πάντοτε απαιτείται η προσαρμογή του ακινήτου στις ιδιαίτερες απαιτήσεις του πελάτη με γνώμονα πλήθος χαρακτηριστικών και ιδιοτήτων όπως:

  • Συμμόρφωση με πολεοδομική νομοθεσία
  • Συμμόρφωση κατασκευής με απαιτήσεις πελάτη
  • Οικονομία κατασκευής κτιρίων
  • Συντηρησιμότητα κτιρίων
  • Ανθεκτικότητα κτιρίων
  • Λειτουργικότητα & επιδόσεις κτιρίων
  • Αισθητική κτιρίων
  • Τεχνολογία κτιρίων

Πολεοδομική Αδειοδότηση

Σφραγίδα. Η φάση αυτή του κύκλου ζωής των ακινήτων αναφέρεται σε ένα δύσκολο κατά γενική ομολογία στάδιο που προηγείται της κατασκευής, ανακατασκευής, προσθήκης, ανακαίνισης και γενικότερα οποιασδήποτε εργασίας δόμησης που απαιτεί τη χορήγηση ειδικής άδειας. Έτσι, στην φάση αυτή εμπίπτουν οι οικοδομικές άδειες, οι άδειες ίδρυσης & λειτουργίας, οι άδειες αλλαγής χρήσης κτηρίων, η έγκριση περιβαλλοντικών όρων, κ.α.

Η PPO έχοντας στο ενεργητικό της πλήθος εκδοθέντων παρόμοιων αδειών και διαθέτοντας στο δυναμικό της μηχανικούς όλων των ειδικοτήτων, αποτελεί έναν άκρως αξιόπιστο σύμμαχο. Ενδεικτικές υπηρεσίες είναι:

  • Κατάρτιση φακέλου πολεοδομίας
  • Διεκπεραίωση διοικητικών ενεργειών δημόσιων υπηρεσιών
  • Κατάθεση φακέλου σε αρμόδιες υπηρεσίες
  • Πληρωμές φόρων, εισφορών, αμοιβών, τελών, κλπ

Κατασκευή κτιρίων ή εγκατάσταση εξοπλισμού

Κατασκευή πλάκας. Με την έννοια κατασκευή νοείται η ανέγερση, ανακαίνιση, αναπαλαίωση, αναβάθμιση, τροποποίηση, προσθήκη, επέκταση, προσαρμογή, κα. Για όλες αυτές τις επεμβάσεις, η PPO αποτελεί τον ιδανικό σας τεχνικό σύμβουλο και εργολάβο. Παράλληλα, αποτελεί τον ιδανικό σας εταίρο για τον οικονομικό και χρονικό προγραμματισμό, την εκπροσώπησή σας έναντι τρίτων εργολάβων, την τήρηση των μέτρων ασφαλείας, κλπ. Ενδεικτικά, αναφέρουμε τις εξής υπηρεσίες:

  • Συνεχής επίβλεψη κατασκευής κτιρίων
  • Συμμόρφωση με νομοθεσία και οικοδομική άδεια
  • Συμμόρφωση με απαιτήσεις σχεδιασμού
  • Προμήθεια υλικών
  • Διενέργεια πληρωμών
  • Διαχείριση προγράμματος ποιότητας κατασκευών
  • Ασφάλεια κατασκευών
  • Συνεργασία με υπεργολάβους σε κατασκευή

Συντήρηση κτιρίων, λειτουργία και διαχείριση

Συντήρηση κτιρίων. Η σωστή συντήρηση, διαχείριση και λειτουργία των κτιρίων αποτελεί τον κρισιμότερο παράγοντα στον κύκλο ζωής τους. Σαφέστατα, εφόσον έχει υπάρξει σωστή μελέτη και κατασκευή η εξυπηρέτηση του σκοπού επιτυγχάνεται στο μεγαλύτερο βαθμό, όμως η τεχνολογία, οι συνεχώς αυξανόμενες απαιτήσεις των χρηστών και οι διαρκείς μεταβολές που συνοδεύουν το κτήριο για όλη την ωφέλιμη ζωή του είναι μεγάλες. Η Premium Property Operations συστάθηκε ουσιαστικά για αυτόν ακριβώς το λόγο, καθώς διακρίναμε πρώτοι στην ελληνική αγορά τη σημασία της σωστής φροντίδας και επιμέλειας των κτισμάτων. Μεταξύ των παραπάνω αναφέρουμε ενδεικτικά:

  • Εγχειρίδιο λειτουργίας κτιρίου & εγκαταστάσεων
  • Συντήρηση κτιρίων
  • Λογιστική παρακολούθηση λειτουργίας κτιρίων
  • Εκτίμηση για αξία και μίσθωμα ακινήτων
  • Επιθεώρηση κτιριακών εγκαταστάσεων
  • Παρακολούθηση ενεργειακής συμπεριφοράς κτιρίων
  • Έλεγχος σε υγιεινή & ασφάλεια κτιρίων
  • Νομική υποστήριξη ιδιοκτητών και μισθωτών ακινήτων
  • Ασφαλιστική υποστήριξη ιδιοκτητών και μισθωτών ακινήτων
  • Φορολογική υποστήριξη πελατών ιδιοκτητών ακινήτων
  • Εκπαίδευση ενοίκων ακινήτων
  • Ηλεκτρονική ενημέρωση πελατών ιδιοκτητών ακινήτων

Πώληση/Αποεπένδυση ακινήτων

παράδοση κλειδιού. Αποτελεί το τελικό στάδιο της διαδρομής ενός ακινήτου. Κατά το στάδιο αυτό ολοκληρώνεται η πώληση ή αλλιώς αποδέσμευση από το ακίνητο, ολοκληρώνονται οι διαδικασίες και γίνεται η τελική χρηματοροή προς τον επενδυτή.

Στη φάση αυτή γίνεται εκτίμηση της εύλογης εμπορικής αξίας που χρησιμοποιείται ως δεδομένο για τον προσδιορισμό της ζητούμενης τιμής πώλησης, συντάσσονται και υπογράφονται τα συμβόλαια και ολοκληρώνονται όλες οι υπόλοιπες διοικητικές πράξεις που απαιτούνται.

ΓΙΑΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΑΣ ΕΠΙΛΕΞΕΤΕ

Υπάρχουν πολλοί λόγοι να το κάνετε!!

Η Premium Property Operations αποτελεί ίσως την πιο αξιόπιστη εταιρεία δραστηριοποίησης στα ακίνητα και την ακίνητη περιουσία. Τα στελέχη της με την κατάρτιση τους, την εκπαίδευση και την πολυετή εμπειρία τους σε βασικούς οικονομικούς τομείς της χώρας μπορούν να προσφέρουν στους πελάτες της εταιρείας όλες εκείνες τις υπηρεσίες που χρειάζονται... διαβάστε περισσότερα

ΠΟΙΟΤΗΤΑΠΟΙΟΤΗΤΑ

Λειτουργούμε εδώ και πέντε χρόνια με ISO-9001 για όλες μας τις υπηρεσίες

ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗ

Σχεδόν όλα τα στελέχη έχουν μεταπτυχιακή εξειδίκευση στους τομείς ενδιαφέροντός τους

ΕΜΠΕΙΡΙΑΕΜΠΕΙΡΙΑ

Υπερδεκαπενταετής εμπειρία στο χώρο των κατασκευών και των ακινήτων

ΠΡΟΤΥΠΑΠΡΟΤΥΠΑ

Πιστοί σε διεθνώς αναγνωρισμένα πρότυπα όπως το Red Book του RICS και το Standard Operating Procedure Manual της BOMA

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

Εργοληπτική εταιρεία δημοσίων έργων εδώ και 4 χρόνια

ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ

Εραστές της σύγχρονης τεχνολογίας με επενδύσεις σε προηγμένο εξοπλισμό

ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΜΕ ΑΚΙΝΗΤΑ

Νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων 2021
Read More +
07 Ιουνίου 2021 by Frixos Sakellaris, in Ειδήσεις για ακίνητα

Νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων 2021

Ερωτήσεις και απαντήσεις για το Εξοικονομώ-Αυτονομώ
Read More +
25 Μαρτίου 2021 by Frixos Sakellaris, in Ειδήσεις για ακίνητα

Ερωτήσεις και απαντήσεις για το Εξοικονομώ-Αυτονομώ

Χωρίς πρόστιμο οι εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9)
Read More +
29 Δεκεμβρίου 2020 by Frixos Sakellaris, in Ειδήσεις για ακίνητα

Χωρίς πρόστιμο οι εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9)

Αντικειμενικές αξίες ακινήτων - Αναπροσαρμογή 2021

Δημοσιεύτηκαν σήμερα οι πίνακες των νέων αντικειμενικών αξιών οιυ θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2022. Οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων ουσιαστικά προκύπτουν από ένα παρωχημένο πολυπαραγοντικό υπολογιστικό φύλλο, το οποίο λαμβάνει ως δεδομένα κυρίως 2 στοιχεία. Το ένα είναι η Τιμή Ζώνης, η οποία είναι η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου νεόδμητου διαμερίσματος 1ου ορόφου με πρόσοψη σε δρόμο και το άλλο είναι ο Συντελεστής Εμπορικότητας που δηλώνει πόσο πιο ακριβό είναι ένα ισόγειο κατάστημα σε ένα κτίριο σε σχέση με το διαμέρισμα του 1ου ορόφου που προαναφέραμε. Τις Τιμές Ζώνης τις έθετε αυθαίρετα μία επιτροπή με την έγκριση του Υπουργού μέχρι το 2018 και έκτοτε τις προτείνουν οι Πιστοποιημένοι Εκτιμητές και εγκρίνει ή τροποποιεί ο αρμόδιος Υπουργός. Τους Συντελεστές Εμπορικότητας, οι οποίοι όπως αντιλαμβάνεται κανείς μεταβάλλουν άμεσα τις αντικειμενικές αξίες εμπορικών χώρων, συνεχίζει να τους προσδιορίζει το Υπουργείο χωρίς να ζητεί τη συνδρομή των πιστοποιημένων εκτιμητών με ό,τι αυτό σημαίνει για την αξιοπιστία του.

Πάντοτε ο προσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών αποτέλεσε αντικείμενο κοινωνικής και ουσιαστικά ψηφοθηρικής πολιτικής που εντέλει διαμόρφωνε και τις εμπορικές αξίες (όπως αυτές της περιοχής του Παλαιού Ψυχικού, οι οποίες λόγω της υπέρμετρης φορολόγησης κατέρρευσαν μέχρι την πρόσφατη δικαίωση των φορολογουμένων ιδιοκτητών στα διοικητικά δικαστήρια).

Οι πολίτες που αισθάνονται ότι αδικούνται έχουν τη δυνατότητα προσφυγής στη δικαιοσύνη η οποία συνεπάγεται βεβαίως μία πολυετή και δαπανηρή διαδικασία, η οποία αξίζει τον κόπο μόνο όταν το όφελος είναι σημαντικά μεγαλύτερο από το κόστος. Όλοι οι άλλοι είναι υποχρεωμένοι να υπομένουν τη φορολογική αδικία εσαεί. Η διαδικασία αυτή προβλέπει αμέσως μετά τον προσδιορισμό του φόρου, που απαιτεί τον προσδιορισμό της φορολογητέας ύλης τη δυνατότητα άσκησης ενδικοφανούς προσφυγής ενώπιον της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων με αίτημα την επανεξέταση της πράξης προσδιορισμού και κατάθεσής της στην αρμόδια φορολογική αρχή που εξέδωσε την προσβαλλόμενη πράξη. Ο προσδιορισμός του φόρου γίνεται όπως αντιλαμβάνεται κανείς κατά τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, κατά την αποδοχή κληρονομιάς, κατά τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ, και σε όλες τις περιπτώσεις που προβλέπουν την καταβολή φόρου σε ακίνητη περιουσία.

Η άσκηση της ενδικοφανούς προσφυγής αποτελεί προϋπόθεση για την μετέπειτα προσφυγή στα Διοικητικά Δικαστήρια και το βασικότερο πρόβλημα το οποίο μόνο τυχαίο δεν είναι, αποτελεί κυρίως η προθεσμία κατάθεσής της από την ημέρα προσδιορισμού του φόρου που είναι μόλις ένας μήνας. Δηλαδή, μέσα σε αυτή την ασφυκτική προθεσμία οι φορολογούμενοι πρέπει να συνειδητοποιήσουν την φορολογική αδικία, να αναζητήσουν τους κατάλληλους επαγγελματίες, όπως δικηγόρους και καταρτισμένους εκτιμητές, οι οποίοι με τη σειρά του πρέπει να ολοκληρώσουν και να καταθέσουν την προσφυγή που θα τους συνοδεύσει και στα διοικητικά δικαστήρια. Η φορολογική διοίκηση απαντά με μία τυποποιημένη επιστολή, η οποία λίγο πολύ τους λέει ότι βάσει νόμου (περί αντικειμενικών αξιών) της επιβάλλεται να ακολουθήσει τις Τιμές Ζώνης (τιμές εκκίνησης) που προβλέπουν οι σχετικοί πίνακες των αντικειμενικών αξιών. Να σημειωθεί πως ενώ η προθεσμία των φορολογούμενων για όσα περιγράψαμε είναι ένας μήνας, η προθεσμία της φορολογικής διοίκησης είναι 4 μήνες, ενώ η συμπλήρωση της παραπάνω προθεσμίας χωρίς απάντηση σημαίνει απόρριψη του αιτήματος.

Τότε και μόνο τότε είναι δυνατή η προσφυγή στα διοικητικά δικαστήρια με ό,τι αυτό σημαίνει για το χρόνο ολοκλήρωσης της όλης διαδικασίας. Ενδεικτικά, να αναφερθεί πως σε υπόθεση που ξεκίνησε την άνοιξη του 2015, η απόφαση βγήκε το καλοκαίρι του 2020 με δικαίωση του προσφεύγοντα που μείωσε κάτω από το μισό τον φόρο καταδεικνύοντας την ανεπάρκεια του συστήματος.

Η φορολογική δικαιοσύνη είναι προϋπόθεση υγιούς ανάπτυξης και η εκ βάθρων αλλαγή του τρόπου προσέγγισης των εμπορικών αξιών μετά από 35 χρόνια κρίνεται απαραίτητη. Η διευκόλυνση αν μη τι άλλο της προσφυγής των φορολογούμενων κατά της Διοίκησης με απαλοιφή ανούσιων και χρονοβόρων διατάξεων, καθώς και η κοινοποίηση αγοραπωλησιών και μισθωμάτων παρόμοιων ακινήτων στους εκτιμητές που εκπροσωπούν τους προσφεύγοντες κρίνεται απαραίτητη (προβλεπόταν στο παρελθόν σε περιπτώσεις δικαστικής αναπροσαρμογής εμπορικών μισθωμάτων). Είναι άλλωστε και πάγιο αίτημα των εκτιμητών για την άσκηση του επαγγέλματός τους και τη μείωση της αβεβαιότητας των εκτιμήσεων τους που με τον τρόπο αυτό θα βελτιώσει κατά πολύ τη λειτουργία και ωριμότητα της αγοράς ακινήτων.

Διαδικασία Αμφισβήτησης Αντικειμενικών Αξιών

ΜΑΡΤΥΡΙΕΣ

Τι λένε οι πελάτες μας για μας;

  • Η εγκατάσταση έγινε γρήγορα και προσεχτικά με όλες τις προφυλάξεις ασφαλείας. Το συνεργείο δεν ενόχλησε καθόλου ούτε και προκάλεσε ζημιές ή φθορές. Η επικοινωνία με τους μηχανικούς της εταιρείας ήταν άμεση και οι ενέργειές που απαιτούνταν διεκπεραιώνονταν χωρίς καθυστερήσεις. Γενικότερα έμεινα πολύ ικανοποιημένος από την ποιότητα της εγκατάστασης και θα συνιστούσα την εταιρεία ανεπιφύλαχτα.
    Διονύσης Χρονόπουλος // Πολιτικός Μηχανικός
  • Πήρα την απόφαση να εγκαταστήσω φωτοβολταϊκό στην στέγη του ακινήτου μου. Οι άνθρωποι της PPO ανέλαβαν το έργο και το έφεραν εις πέρας, παρ όλες τις δυσκολίες που εμφανίσθηκαν. Η απόδοση του είναι καλύτερη από ότι περίμενα επιβραβεύοντας έτσι την επιλογή μου επενδύοντας στα φωτοβολταϊκά.
    Θωμάς Ντάγκας // ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΩΝ
Διαχείριση Ακινήτων, Εκτιμήσεις Ακινήτων, Συντήρηση Κτιρίων, Επαγγελματική Μίσθωση, Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Ακινήτων 
TOP