ΩΡΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ

Δευτέρα-Παρασκευή 9:00ΠΜ - 5:00ΜM
Σάββατο μόνο με ραντεβού!

CREATE ACCOUNT

*

*

*

*

*

*

FORGOT YOUR PASSWORD?

*

Φόρος Εισοδήματος από ακίνητα

Εισόδημα φυσικών προσώπων από ακίνητη περιουσία

Σύμφωνα με το Άρθρο 40 του Νόμου 4.172/2013, το εισόδημα των φυσικών προσώπων από την ακίνητη περιουσία φορολογείται με δύο κλίμακες 11% και 33% για τα εισοδήματα μέχρι 12.000 € και πάνω από τα 12.000 € αντίστοιχα, όπως φαίνεται στον παρακάτω πίνακα:

Εισόδημα από ακίνητη περιουσία Συντελεστής
Μέχρι 12.000 € 11%
Άνω των 12.000 € 33%

 

Σύμφωνα με την παρακάτω κλίμακα, οι φόροι που προκύπτουν για διάφορα εισοδήματα έχουν ως εξής:

Εισόδημα Φόρος Φορολογικός Συντελεστής που αντιστοιχεί
6.000 660 € 11%
12.000 1.320 € 11%
18.000 3.300 € 18,33%
24.000 5.280 € 22%
30.000 7.260 € 24,20%
36.000 9.240 € 25,67%
42.000 11.220 € 26,71%
48.000 13.200 € 27,50%
54.000 15.180 € 28,11%

 

Επί του παραπάνω εισοδήματος επιβάλλεται και εισφορά αλληλεγγύης (θα ίσχυε μέχρι και το 2014 αλλά έχει παραταθεί και για το 2016 τουλάχιστον), όπως φαίνεται στον παρακάτω πίνακα:

 
Εισόδημα Εισφορά Αλληλεγγύης
Έως 12.000 € 0%
Για 12.001 € έως 20.000 € 1%
Για 20.001 € έως 50.000 € 2%
Για 50.001 € έως 100.000 € 3%
Άνω των 100.000 € 4%

 

Σύμφωνα με το άρθρο 39 του ως άνω νόμου, έχουμε τα εξής:

1. Ο όρος «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που προκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων. Ειδικότερα το εισόδημα αυτό προκύπτει από:

α) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης γης ή ακινήτων συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων, κατασκευών και κάθε είδους εγκαταστάσεων και εξοπλισμού τους.

β) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης μεταλλείων, λατομείων, δασικών και αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, καθώς και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που είναι στην επιφάνεια του εδάφους ή κάτω από αυτή, όπως τα ιχθυοτροφεία, οι λίμνες, οι δεξαμενές, οι πηγές και τα φρέατα.

γ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης από την παραχώρηση χώρου για την τοποθέτηση κάθε είδους διαφημιστικών επιγραφών.

δ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα.

2. Το εισόδημα σε είδος αποτιμάται στην αγοραία αξία. Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Κατ’ εξαίρεση το τεκμαρτό εισόδημα του προηγούμενου εδαφίου που αφορά δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι διακόσια τετραγωνικά μέτρα (200 τ.μ.) προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες απαλλάσσεται από το φόρο.

3. Οι ακόλουθες δαπάνες εκπίπτουν με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

α) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.

β) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου και τα κάθε είδους ιδρύματα οι κάθε είδους δαπάνες εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%). Ειδικά για το Άγιο Όρος το ποσοστό της έκπτωσης για τις δαπάνες του προηγούμενου εδαφίου ανέρχεται σε ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%).

γ) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%), οι δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης, καθώς και οι πάγιες και λειτουργικές δαπάνες.

δ) Το μίσθωμα που καταβάλλεται στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης.

ε) Οι δαπάνες αντιπλημμυρικών έργων και έργων αποξήρανσης ελών σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%).

στ) Το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει, βάσει νόμου, ο εκμισθωτής στο μισθωτή για τη λύση της μισθωτικής σχέσης του ακινήτου.

 

Τεκμήριο δαπάνης κατοικίας (ιδιόκτητης, μισθωμένης κλπ.)

Ανάλογα με το είδος της κατοικίας, την Τιμή Ζώνης και την επιφάνειά της προκύπτουν τα τεκμήρια δαπάνης κατοικίας σύμφωνα με το άρθρο 31 του Νόμου 4.172/2013, και παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα:

 
Εμβαδόν Κατοικίας Ετήσια Τεκμαρτή Δαπάνη ανά τμ
Μέχρι 80 τμ 40 €/τμ
για τα 81 έως τα 120 τμ 65 €/τμ
για τα 121 έως τα 200 τμ 110 €/τμ
για τα 201 έως τα 300 τμ 200 €/τμ
για πάνω από 300 τμ 400 €/τμ

 

Η τεκμαρτή δαπάνη αναπροσαρμόζεται λαμβάνοντας υπόψη τα εξής:

  • Εφόσον η η τιμή ζώνης υπερβαίνει τα 2.800€/τ.μ. η τεκμαρτή δαπάνη προσαυξάνεται κατά 40%
  • Εφόσον η η τιμή ζώνης υπερβαίνει τα 5.000€/τ.μ. η τεκμαρτή δαπάνη προσαυξάνεται κατά 70%
  • Εφόσον το ακίνητο είναι μονοκατοικία η τεκμαρτή δαπάνη προσαυξάνεται κατά 20%

 

Η τεκμαρτή δαπάνη:

  • προσαυξάνεται με 40€/τ.μ. για κάθε είδους βοηθητικούς χώρους & αυθαίρετα.
  • μειώνεται στο 50% για κάθε δευτερεύουσα κατοικία.
  • μειώνεται κατά 30% για συνταξιούχους άνω των 65 ετών.
TOP