Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων

Φόρος Μεταβίβασης, Διανομής και Ανταλλαγής Ακινήτων

Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων

Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων επιβάλλεται στον αγοραστή ακινήτων για κάθε ακίνητο που περιέρχεται στην ιδιοκτησία του με επαχθή αιτία. Ο φόρος αυτός σήμερα ανέρχεται στο 3% σύμφωνα με το το ΦΕΚ 287/Α/31-12-2013 (άρθρο 11) και επιβάλλεται στη δηλωθείσα αξία μεταβίβασης ή στην αντικειμενική αξία (σε όποια είναι μεγαλύτερη). Το βασικό πρόβλημα αποτελούν οι αντικειμενικές αξίες οι οποίες δεν έχουν αναπροσαρμοσθεί από το Μάρτιο του 2007, στρεβλώνοντας την όποια αντικειμενικότητα υπήρχε κατά το παρελθόν. Η μείωση αυτή του ποσοστού από το 8% και 10% που ήταν στο παρελθόν, ήταν αυτονόητη και επιβεβλημένη, καθώς η μακροχρόνια παραμονή του συντελεστή σε υψηλά επίπεδα είχε συρρικνώσει υπερβολικά το συνολικό αριθμό των μεταβιβάσεων. Παράλληλα, ενώ στο παρελθόν ο φορολογικός συντελεστής ήταν μεγάλος με αντικειμενικές αξίες μικρές σήμερα ο φορολογικός συντελεστής είναι μικρός με μεγάλες αντικειμενικές αξίες. Το αποτέλεσμα όμως είναι το ίδιο, διότι είναι γεγονός πως καθώς η αντικειμενική αξία κατά το παρελθόν ήταν στο 70% της εμπορικής αξίας, οδηγούσε σε τελικό φόρο 7% (70%x10%) επί της εμπορικής αξίας των ακινήτων, ενώ σήμερα που είναι στο 150% με συντελεστή φορολογίας 3%, οδηγεί σε αξία 4,5%. Μείωση δηλαδή φόρου περί το 35%. Αν όμως αναλογισθεί κανείς πως δεν υπήρχε φόρος κατοχής (ΕΝΦΙΑ), τότε η συνολική φορολόγηση του παρελθόντος ήταν σημαντικά μειωμένη (λαμβάνεται υπόψη πως ο ενιαίος φόρος ακινήτων αντιστοιχεί μεσοσταθμικά σε 1% ετησίως). Παράλληλα, όταν μεταβληθεί το πρόσημο της αγοράς ακινήτων (σε 5 χρόνια ίσως) και μπούμε σε αυξανόμενες αξίες, τότε θα επιβάλλεται και συντελεστής υπεραξίας, οδηγώντας σε περαιτέρω φορολόγηση των ακινήτων.

Είναι διαρκής η άποψή μας πως θα έπρεπε να έχει συμπεριληφθεί μία πλήρης απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης ή έστω στα επίπεδα του φόρου ανταλλαγής στις περιπτώσεις μετεγκατάστασης πολιτών σε άλλη περιοχή της Χώρας (δημιουργία αφορολόγητου αποθεματικού από πώληση ακίνητης περιουσίας για την αγορά νέας εντός πχ διετίας). Το μέτρο αυτό θα αύξανε περαιτέρω την κινητικότητα της εργασίας.

Φόρος Διανομής και Ανταλλαγής ακινήτων

Στο πεδίο εφαρμογής του συντελεστή Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων δεν περιλαμβάνεται η διανομή ακινήτων, η ανταλλαγή ακινήτων και η κληρονομιά. Στην περίπτωση διανομής, ο φόρος που οφείλεται αντιστοιχεί στο 1/4 του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (0,75%), ενώ σε περίπτωση ανταλλαγής ο φόρος που οφείλεται αντιστοιχεί στο 50% του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (1,5%). Σε περίπτωση κληρονομιάς, οι συντελεστές αναφέρονται στο σχετικό άρθρο.