Agios Eleftherios, Athen · PPO-ACH421-42
41,70 m² Wohnung in der Acharnon 421
Agios Eleftherios, Athen · Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss im Bau
Darstellungen des geplanten Ausbaus — die Wohnung befindet sich im Bau. Die Bilder zeigen nicht den aktuellen Zustand.
Immobiliendaten
- Fläche
- 41,70 m²
- Verkaufspreis
- 250.000 €
- Etage
- Erdgeschoss
- Schlafzimmer
- 1 (geplanter Grundriss)
- Heizung
- Wärmepumpe mit Gebläsekonvektoren — im Bau
- Kühlung
- Wärmepumpe mit Gebläsekonvektoren — im Bau
- Lichte Raumhöhe (m)
- 4,20
- Bodenbeläge
- Mikrozement — im Bau
- Fenster- und Türrahmen
- Aluminiumrahmen — im Bau
41,70 m² Erdgeschosswohnung in Agios Eleftherios
In der Acharnon 421 wird eine im Bau befindliche Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit 41,70 m² zum Kauf angeboten. Der Angebotspreis beträgt 250.000 €.
Geplant sind Mikrozementböden, Aluminiumrahmen sowie Heizung und Kühlung durch eine Wärmepumpe mit Gebläsekonvektoren.
Die lichte Raumhöhe von 4,20 m ermöglicht die Prüfung einer Zwischenebene für Stauraum und Bücherregale. Die endgültige Gestaltung und Umsetzbarkeit hängen vom genehmigten Entwurf und den erforderlichen Genehmigungen ab.
Grundrissentwurf 4.4.γβ
Der neue Entwurf betrifft die 41,70 m² große Wohnung. Vom Eingang gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit einer Küchenzeile rechts. Im hinteren Bereich ist ein separater Schlafbereich dargestellt; das Bad liegt im hinteren rechten Anbau. Nahe dem Schlafbereich ist eine Treppe eingezeichnet.
Grundrissentwurf 4.4.γβ. Die Zeichnung zeigt die geplante Aufteilung und stellt nicht den aktuellen Zustand dar.
Nutzungsänderung läuft
Die Immobilie ist sowohl in den Eigentumstiteln als auch in der Baugenehmigung eine eigenständige Einheit. Die Nutzungsänderung vom Ladenlokal zur Wohnung wird derzeit bearbeitet.
Fordern Sie Informationen zum Baufortschritt, zu verfügbaren Plänen und zur vorgesehenen Ausstattung bei Übergabe an.
Das Viertel — Agios Eleftherios
Agios Eleftherios im weiteren Gebiet von Patissia ist ein gewachsenes Athener Viertel mit Wohnungen, lokalen Geschäften und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Acharnon ist eine Hauptverkehrsachse des Viertels und verbindet das lokale Leben mit dem Handel der Stadt.
Das Viertel wird durch den Bahnhof Agios Eleftherios der Linie 1 erschlossen, die Piräus über Monastiraki und Omonia mit Kifisia verbindet. Die Schienenanbindung bietet Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile Athens.
Wer eine Wohnung in der Stadt sucht, findet in der Acharnon 421 ein gewachsenes Wohnumfeld mit Zugang zu lokalen Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Regierungsankündigung zur Grunderwerbsteuer für Wohnimmobilien
Im Rahmen der 90. Internationalen Messe Thessaloniki wurde eine Erhöhung der Grunderwerbsteuer von 3 % auf 15 % für den Erwerb von Wohnimmobilien durch bestimmte Käufergruppen aus Drittstaaten angekündigt. Die Ankündigung sieht Ausnahmen vor und betrifft nicht ausnahmslos alle Interessenten am Golden-Visa-Programm.
Die Anwendung der Änderung und die Steuerbelastung des einzelnen Käufers werden anhand der endgültigen gesetzlichen Regelung geprüft. Diese Information bezieht sich auf eine Regierungsankündigung, nicht auf einen bereits geltenden neuen Steuersatz.
Offizielle Regierungsankündigung — Abschnitt H: Grunderwerbsteuer für Wohnimmobilien ↗
Golden Visa durch Nutzungsänderung
Die Wohnung ist aufgrund der Nutzungsänderung für das Golden-Visa-Programm geeignet.
Die Förderfähigkeit setzt voraus, dass die Nutzungsänderung zu Wohnraum vor Antragstellung abgeschlossen ist und alle weiteren gesetzlichen Voraussetzungen für diese Immobilie und den Käufer geprüft wurden. Das Verfahren läuft; der Abschluss wird zum 31.12.2026 erwartet.
Voraussichtlicher Abschluss der Nutzungsänderung: 31.12.2026. Dieses Datum betrifft die Nutzungsänderung, nicht die Übergabe der Wohnungen.