Agios Eleftherios, Athènes · PPO-ACH421-42
Appartement de 41,70 m² au 421 rue Acharnon
Agios Eleftherios, Athènes · Appartement de deux pièces en rez-de-chaussée, en cours de travaux
Images de l’aménagement proposé — l’appartement est en cours de travaux. Elles ne représentent pas son état actuel.
Caractéristiques du bien
- Surface
- 41,70 m²
- Prix de vente
- 250.000 €
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Chambres
- 1 (aménagement proposé)
- Chauffage
- Pompe à chaleur avec ventilo-convecteurs — travaux en cours
- Rafraîchissement
- Pompe à chaleur avec ventilo-convecteurs — travaux en cours
- Hauteur libre sous plafond (m)
- 4,20
- Revêtements de sol
- Béton ciré — travaux en cours
- Menuiseries
- Menuiseries en aluminium — travaux en cours
Appartement de 41,70 m² en rez-de-chaussée à Agios Eleftherios
Au 421 rue Acharnon, un appartement de deux pièces en rez-de-chaussée de 41,70 m², en cours de travaux, est proposé à la vente au prix de 250 000 €.
Les travaux prévoient des sols en béton ciré, des menuiseries en aluminium et un système de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur avec ventilo-convecteurs.
La hauteur libre de 4,20 m permet d’étudier une mezzanine destinée au rangement et à une bibliothèque. L’aménagement définitif et sa faisabilité dépendent du projet approuvé et des autorisations nécessaires.
Aménagement proposé 4.4.γβ
La nouvelle proposition concerne l’appartement de 41,70 m². L’entrée dessert un séjour avec espace repas et une cuisine linéaire à droite. Un espace nuit distinct figure à l’arrière, tandis que la salle d’eau occupe le prolongement arrière droit. Un escalier est représenté près de l’espace nuit.
Proposition d’aménagement 4.4.γβ. Le plan présente la disposition proposée et ne représente pas l’état actuel.
Changement d’usage en cours
Le bien constitue une propriété indépendante dans les titres et le permis de construire. Le changement d’usage de commerce en habitation est en cours.
Demandez des informations sur l’avancement des travaux, les plans disponibles et les caractéristiques prévues à la livraison.
Le quartier — Agios Eleftherios
Agios Eleftherios, dans le secteur de Patissia, est un quartier établi d’Athènes comprenant logements, commerces de proximité et services du quotidien. La rue Acharnon en est un axe principal, reliant la vie du quartier à l’activité commerciale de la ville.
Le quartier est desservi par la station Agios Eleftherios de la ligne 1, qui relie Le Pirée à Kifisia via Monastiraki et Omonia. Cette liaison ferroviaire permet de rejoindre le centre et d’autres quartiers d’Athènes.
Pour ceux qui recherchent un logement en ville, le 421 rue Acharnon associe le cadre d’un quartier établi à la proximité des commerces et des transports en commun.
Annonce gouvernementale sur la taxe de mutation des logements
Dans le cadre des annonces de la 90e Foire internationale de Thessalonique, une hausse de la taxe de mutation de 3 % à 15 % a été annoncée pour les achats de logements par certaines catégories d’acquéreurs de pays tiers. L’annonce prévoit des exceptions et ne concerne pas sans distinction toutes les personnes intéressées par le Golden Visa.
L’application de cette évolution et la charge fiscale de chaque acquéreur seront examinées au regard de la législation définitive. Il s’agit d’une annonce gouvernementale, et non d’un nouveau taux déjà en vigueur.
Annonce gouvernementale officielle — section H : Taxe de mutation des logements ↗
Golden Visa par changement d’usage
L’appartement est éligible au programme Golden Visa par changement d’usage.
L’éligibilité est soumise à l’achèvement du changement d’usage en habitation avant le dépôt de la demande et à la vérification des autres conditions légales applicables au bien et à l’acquéreur. La procédure est en cours, avec un achèvement prévu le 31/12/2026.
Achèvement prévu du changement d’usage : 31/12/2026. Cette date concerne le changement d’usage, et non la livraison des appartements.