Πιστοποιημένες εκτιμήσεις ακινήτων και εμπορική αξία

Πόσο αξίζει το ακίνητό σας σήμερα;

Η εμπορική αξία ενός ακινήτου χρειάζεται τεκμηρίωση όταν πρόκειται να αγοράσετε, να πουλήσετε, να οργανώσετε ένα χαρτοφυλάκιο ή να εξετάσετε μια επένδυση. Η PPO συνδυάζει την τεχνική γνώση του ακινήτου με την ανάλυση της αγοράς. Η ανάθεση ξεκινά από τον σκοπό της εκτίμησης, την ημερομηνία αναφοράς και τον αποδέκτη της έκθεσης.

Εμπορική αξία, αντικειμενική αξία και ζητούμενη τιμή

Η ζητούμενη τιμή είναι η τιμή στην οποία προσφέρεται ένα ακίνητο. Η αντικειμενική αξία προκύπτει από το φορολογικό σύστημα αποτίμησης. Η εκτίμηση εμπορικής αξίας εξετάζει την αγορά, τα χαρακτηριστικά και τις συνθήκες του συγκεκριμένου ακινήτου. Οι τρεις τιμές μπορεί να διαφέρουν σημαντικά· μια αγγελία ή ένας απλός πολλαπλασιασμός τετραγωνικών δεν υποκαθιστά την εκτιμητική ανάλυση.

Πώς τεκμηριώνεται η εκτίμηση

1. Ορίζουμε το ακίνητο, το δικαίωμα που αποτιμάται και τον σκοπό της εργασίας.
2. Εξετάζουμε τα διαθέσιμα στοιχεία και προγραμματίζουμε την αυτοψία, σύμφωνα με την ανάθεση.
3. Αναλύουμε θέση, επιφάνεια, χρήση, κατάσταση, μισθώσεις και δεδομένα αγοράς.
4. Επιλέγουμε την κατάλληλη μεθοδολογία και εξηγούμε παραδοχές, περιορισμούς και συμπέρασμα στην έκθεση.

Ανάλογα με το ακίνητο μπορεί να αξιοποιούνται συγκριτικά στοιχεία, εισοδηματική προσέγγιση ή άλλες κατάλληλες μέθοδοι. Τα προσφερόμενα προς πώληση ακίνητα αξιολογούνται ως ενδείξεις της αγοράς και διακρίνονται από επιβεβαιωμένες συναλλαγές.

Τι στοιχεία να ετοιμάσετε

Διεύθυνση, τίτλος ιδιοκτησίας, διαθέσιμες κατόψεις, οικοδομική άδεια, στοιχεία επιφάνειας και χρήσης, καθώς και μισθωτήριο όταν το ακίνητο είναι μισθωμένο. Αν υπάρχουν τεχνικές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες, τις καταγράφουμε ώστε να είναι σαφές πώς επηρεάζουν την εργασία.

Συχνές ερωτήσεις για την εκτίμηση ακινήτου

Πόσο κοστίζει και πόσο διαρκεί;

Η αμοιβή και ο χρόνος συμφωνούνται μετά την εξέταση του είδους, της θέσης, της πολυπλοκότητας και της πληρότητας των στοιχείων. Στην προσφορά περιγράφονται το αντικείμενο και τα παραδοτέα.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω την έκθεση σε τράπεζα;

Πριν από την ανάθεση ελέγχουμε τις απαιτήσεις του συγκεκριμένου αποδέκτη. Η αποδοχή μιας έκθεσης εξαρτάται από τον σκοπό, τις προδιαγραφές και τις διαδικασίες του οργανισμού.

Ποιος αναλαμβάνει την εργασία;

Συμφωνείται ο αρμόδιος εκτιμητής και η απαιτούμενη επαγγελματική ιδιότητα για τον σκοπό της ανάθεσης. Γνωρίστε τον Φρίξο Σακελλάρη και τη Βασιλική Ράμφου στην ομάδα της PPO. Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών παρέχει πρόσβαση στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών.

Πριν από συναλλαγή, συνδυάστε την αποτίμηση με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και, όπου χρειάζεται, έλεγχο αυθαιρεσιών.

Συζητήστε το ακίνητό σας με την PPO ↗

Γραφείο PPO: Υμηττού 110, 116 34 Αθήνα (Παγκράτι), Ελλάδα.