Zertifizierte Immobilienbewertungen und Verkehrswert

Was ist Ihre Immobilie heute wert?

Beim Kauf, Verkauf, Aufbau eines Portfolios oder Prüfen einer Investition muss der Marktwert einer Immobilie nachvollziehbar belegt werden. PPO verbindet bautechnisches Wissen mit Marktanalyse. Am Anfang stehen Bewertungszweck, Bewertungsstichtag und vorgesehener Empfänger des Gutachtens.

Verkehrswert, steuerlicher Wert und Angebotspreis

Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie angeboten wird. Der sogenannte objektive Wert in Griechenland ergibt sich aus dem steuerlichen Bewertungssystem. Eine Verkehrswertermittlung untersucht den Markt sowie die Merkmale und Umstände der konkreten Immobilie. Die drei Werte können erheblich voneinander abweichen. Ein Inserat oder eine einfache Berechnung anhand der Quadratmeter ersetzt keine Bewertung.

Wie wird die Bewertung begründet?

1. Wir bestimmen die Immobilie, das zu bewertende Recht und den Auftragszweck.
2. Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen und vereinbaren die Besichtigung entsprechend dem Auftrag.
3. Wir analysieren Lage, Fläche, Nutzung, Zustand, Mietverhältnisse und Marktdaten.
4. Wir wählen die passende Methode und erläutern Annahmen, Einschränkungen und Ergebnis im Gutachten.

Je nach Immobilie kommen Vergleichsdaten, ein Ertragswertansatz oder andere geeignete Methoden infrage. Zum Verkauf angebotene Objekte werden als Marktindikatoren betrachtet und von bestätigten Transaktionen unterschieden.

Welche Unterlagen sollten Sie vorbereiten?

Adresse, Eigentumstitel, vorhandene Grundrisse, Baugenehmigung, Flächen- und Nutzungsangaben sowie bei Vermietung den Mietvertrag. Offene technische oder baurechtliche Fragen werden erfasst, damit ihre Auswirkungen auf den Auftrag deutlich sind.

Fragen zur Immobilienbewertung

Was kostet sie und wie lange dauert sie?

Honorar und Zeitrahmen werden nach Prüfung von Objektart, Lage, Komplexität und Vollständigkeit der Unterlagen vereinbart. Das Angebot beschreibt Leistungsumfang und Ergebnisse.

Kann ich das Gutachten einer Bank vorlegen?

Vor Auftragserteilung prüfen wir die Anforderungen des Empfängers. Die Annahme hängt vom Zweck, den Vorgaben und den Verfahren der jeweiligen Organisation ab.

Wer führt die Bewertung durch?

Der zuständige Gutachter und die für den Zweck erforderliche berufliche Qualifikation werden vereinbart. Lernen Sie Frixos Sakellaris und Vasiliki Ramfou im PPO-Team kennen. Das Ministerium für Volkswirtschaft und Finanzen bietet Zugang zum Register zertifizierter Gutachter.

Verbinden Sie die Bewertung vor einer Transaktion mit der elektronischen Gebäudeidentität und gegebenenfalls einer Prüfung ungenehmigter Baumaßnahmen.

Besprechen Sie Ihre Immobilie mit PPO ↗

PPO: Ymittou 110, 116 34 Athen (Pagrati), Griechenland.