تقييمات عقارية معتمدة وتحديد القيمة السوقية

كم تبلغ قيمة عقارك اليوم؟

تحتاج القيمة السوقية إلى أدلة عندما تشتري أو تبيع أو تنظم محفظة عقارية أو تدرس استثمارًا. تجمع PPO المعرفة الفنية بالعقار مع تحليل السوق. يبدأ التكليف بتحديد الغرض من التقييم وتاريخه المرجعي والجهة التي ستتلقى التقرير.

القيمة السوقية والقيمة الضريبية والسعر المطلوب

السعر المطلوب هو السعر الذي يُعرض به العقار. أما ما يسمى بالقيمة الموضوعية في اليونان فينتج عن نظام التقييم الضريبي. يدرس تقييم القيمة السوقية السوق وخصائص العقار المعني وظروفه. وقد تختلف القيم الثلاث كثيرًا؛ فالإعلان أو الحساب البسيط على أساس الأمتار المربعة لا يحل محل التحليل التقييمي.

كيف نوثق التقييم؟

1. نحدد العقار والحق محل التقييم والغرض من العمل.
2. نراجع المعلومات المتاحة ونرتب المعاينة وفق نطاق التكليف.
3. نحلل الموقع والمساحة والاستخدام والحالة وعقود الإيجار وبيانات السوق.
4. نختار المنهج المناسب ونوضح الافتراضات والقيود والنتيجة في التقرير.

بحسب العقار، يمكن استخدام بيانات المقارنة أو منهج الدخل أو طرق أخرى مناسبة. وتُعامل العقارات المعروضة للبيع كمؤشرات للسوق، مع تمييزها عن الصفقات التي تم التحقق منها.

ما المستندات التي ينبغي تجهيزها؟

العنوان وسند الملكية والمخططات المتاحة ورخصة البناء وبيانات المساحة والاستخدام، إضافة إلى عقد الإيجار إذا كان العقار مؤجرًا. نسجل المسائل الفنية أو التخطيطية العالقة لتوضيح أثرها على العمل.

أسئلة حول التقييم العقاري

ما التكلفة والمدة؟

نتفق على الأتعاب والمدة بعد مراجعة نوع العقار وموقعه وتعقيده واكتمال المعلومات. يحدد عرض السعر نطاق العمل والمخرجات.

هل يمكن تقديم التقرير إلى بنك؟

نتحقق من متطلبات الجهة المعنية قبل التكليف. ويعتمد قبول التقرير على غرضه ومواصفاته وإجراءات الجهة.

من ينفذ العمل؟

يُتفق على المقيم المسؤول والمؤهل المهني المطلوب لغرض التكليف. تعرف على فريكسوس ساكيلاريس وفاسيليكي رامفو ضمن فريق PPO. وتتيح وزارة الاقتصاد الوطني والمالية الوصول إلى سجل المقيمين المعتمدين.

قبل إتمام صفقة، اجمع بين التقييم والهوية الإلكترونية للمبنى، ومع فحص الأعمال غير المرخصة عند الحاجة.

ناقش عقارك مع PPO ↗

PPO: يميتو 110، 116 34 أثينا (باغراتي)، اليونان.