Expertises immobilières certifiées et valeur vénale

Combien vaut votre bien aujourd’hui ?

La valeur vénale d’un bien doit être étayée lorsque vous achetez, vendez, organisez un portefeuille ou examinez un investissement. PPO associe connaissance technique du bien et analyse du marché. La mission commence par la définition de son objectif, de la date de référence et du destinataire du rapport.

Valeur vénale, valeur fiscale et prix demandé

Le prix demandé est celui auquel le bien est proposé. La valeur dite objective en Grèce résulte du système d’évaluation fiscale. L’expertise de la valeur vénale examine le marché, les caractéristiques et la situation propres au bien. Ces trois montants peuvent fortement différer : une annonce ou une simple multiplication des mètres carrés ne remplace pas une analyse d’expertise.

Comment l’évaluation est-elle étayée ?

1. Nous définissons le bien, le droit évalué et l’objectif de la mission.
2. Nous examinons les éléments disponibles et organisons la visite selon le périmètre convenu.
3. Nous analysons l’emplacement, la surface, l’usage, l’état, les baux et les données du marché.
4. Nous choisissons la méthode adaptée et expliquons hypothèses, limites et conclusions dans le rapport.

Selon le bien, des références comparables, une approche par le revenu ou d’autres méthodes appropriées peuvent être utilisées. Les biens proposés à la vente constituent des indications de marché, distinctes des transactions vérifiées.

Les éléments à préparer

Adresse, titre de propriété, plans disponibles, permis de construire, surfaces et usages, ainsi que le bail si le bien est loué. Nous recensons les questions techniques ou urbanistiques en suspens afin d’en préciser l’incidence sur la mission.

Questions sur l’expertise immobilière

Quel coût et quel délai ?

Honoraires et délais sont convenus après examen du type de bien, de sa localisation, de sa complexité et des documents disponibles. Le devis décrit la mission et les livrables.

Puis-je remettre le rapport à une banque ?

Nous vérifions les exigences du destinataire avant la mission. L’acceptation dépend de l’objectif, des spécifications et des procédures de l’organisme.

Qui réalise la mission ?

L’expert responsable et la qualification professionnelle nécessaire sont convenus selon l’objectif. Découvrez Frixos Sakellaris et Vasiliki Ramfou dans l’équipe PPO. Le ministère de l’Économie nationale et des Finances donne accès au registre des experts évaluateurs certifiés.

Avant une transaction, associez l’expertise à l’Identité électronique du bâtiment et, si nécessaire, à un contrôle des travaux non autorisés.

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PPO: Ymittou 110, 116 34 Athènes (Pagrati), Grèce.