Valutazioni immobiliari certificate e valore di mercato

Quanto vale oggi il tuo immobile?

Il valore di mercato richiede riscontri quando si acquista, si vende, si organizza un portafoglio o si esamina un investimento. PPO unisce conoscenza tecnica dell’immobile e analisi del mercato. L’incarico parte dalla finalità, dalla data di riferimento e dal destinatario della relazione.

Valore di mercato, valore fiscale e prezzo richiesto

Il prezzo richiesto è quello al quale viene offerto l’immobile. Il cosiddetto valore oggettivo in Grecia deriva dal sistema di valutazione fiscale. La stima di mercato esamina il mercato, le caratteristiche e le condizioni dello specifico immobile. I tre importi possono differire sensibilmente: un annuncio o una semplice moltiplicazione dei metri quadrati non sostituisce l’analisi estimativa.

Come viene motivata la valutazione

1. Definiamo l’immobile, il diritto oggetto di stima e la finalità dell’incarico.
2. Esaminiamo i dati disponibili e programmiamo il sopralluogo secondo l’incarico.
3. Analizziamo ubicazione, superficie, uso, stato, locazioni e dati di mercato.
4. Scegliamo la metodologia adeguata ed esponiamo ipotesi, limiti e conclusioni nella relazione.

Secondo l’immobile, possono essere utilizzati comparabili, un approccio reddituale o altri metodi appropriati. Gli immobili proposti in vendita sono considerati indicazioni di mercato e distinti dalle transazioni verificate.

Quali documenti preparare

Indirizzo, titolo di proprietà, planimetrie disponibili, permesso di costruire, dati su superficie e uso e, se locato, contratto di locazione. Registriamo eventuali questioni tecniche o urbanistiche pendenti per chiarirne l’effetto sull’incarico.

Domande sulla valutazione immobiliare

Quanto costa e quanto tempo richiede?

Compenso e tempi sono concordati dopo l’esame di tipologia, ubicazione, complessità e completezza dei dati. Il preventivo descrive attività e documenti consegnati.

Posso presentare la relazione a una banca?

Verifichiamo i requisiti del destinatario prima dell’incarico. L’accettazione dipende dalla finalità, dalle specifiche e dalle procedure dell’organizzazione.

Chi svolge il lavoro?

Vengono concordati il valutatore responsabile e la qualifica professionale richiesta per la finalità dell’incarico. Conosci Frixos Sakellaris e Vasiliki Ramfou nel team PPO. Il Ministero dell’Economia nazionale e delle Finanze offre accesso al registro dei valutatori certificati.

Prima di una compravendita, abbina la stima all’Identità Elettronica dell’Edificio e, ove necessario, al controllo delle opere non autorizzate.

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PPO: Ymittou 110, 116 34 Atene (Pagrati), Grecia.