COSTRUZIONE
Costruzione e ristrutturazione
Progettazione, budgeting, autorizzazioni, coordinamento e supervisione di nuovi progetti e miglioramenti ad edifici esistenti.
Il servizio nel dettaglioISPEZIONE TECNICA
Legalizzazione e regolarizzazione di opere non autorizzate — Legge 4495/2017
Sopralluogo in cantiere, confronto con disegni approvati e valutazione della procedura opportuna per difformità e abusi edilizi.
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Dalle tue esigenze
ai risultati finali.
Prima di un trasferimento o di un intervento edilizio deve essere chiaramente accertata la situazione esistente. PPO organizza l'ispezione e la documentazione di un ingegnere. Rilievi misurati e disegni digitali supportano la valutazione di ammissibilità ai sensi della legge greca 4495/2017, applicabile alla proprietà specifica.
Cosa include?
- Raccogliere la concessione edilizia, i disegni approvati, i titoli di proprietà e le dichiarazioni precedenti.
- Ispezionare e ispezionare la proprietà, registrando le differenze di superficie, uso o costruzione.
- Valutare l’idoneità alla regolarizzazione o ad altra procedura richiesta e preparare la documentazione necessaria.
Cosa ricevi?
Dopo aver esaminato la proprietà, l'ingegnere determina la procedura legale, i requisiti e i risultati finali. La regolarizzazione e la legalizzazione sono procedure distinte. La categoria, le scadenze, le multe e gli studi aggiuntivi non possono essere determinati senza esaminare il dossier.
Come iniziamo?
Inizialmente fornire l'indirizzo, l'uso, il permesso di costruzione disponibile e una breve descrizione della discrepanza. Menzionare qualsiasi dichiarazione precedente o trasferimento previsto.
Il procedimento corretto parte dalla verifica dell’immobile
Una differenza tra stato attuale e progetti approvati richiede l’esame di un ingegnere. PPO organizza sopralluogo, raccolta dei documenti e registrazione delle difformità per stabilire se sia possibile una legalizzazione, una regolarizzazione normativa o un’altra azione.
Legalizzazione e regolarizzazione sono procedure diverse
La legalizzazione mediante titolo autorizzativo e la regolarizzazione secondo disposizioni legislative hanno requisiti ed effetti diversi. Il percorso dipende dall’immobile, dall’epoca e dal tipo di violazione, dalle norme vigenti e dai vincoli locali. L’ammissibilità non viene presunta prima dell’esame del fascicolo.
Documentazione necessaria
- Permesso di costruire e progetti approvati, se esistenti.
- Titoli, atto costitutivo delle proprietà autonome e dati disponibili sulle superfici.
- Precedenti dichiarazioni di regolarizzazione e relativi documenti.
- Prove dell’epoca di costruzione o del cambio d’uso, ove richieste.
Se mancano documenti, definiamo prima come reperirli o completarli. Il sopralluogo confronta lo stato reale con i disegni disponibili.
Costi, sanzioni e tempi
Il compenso dell’ingegnere è distinto da diritti amministrativi, sanzioni ed eventuali studi aggiuntivi. Il costo totale non si ricava dai soli metri quadrati: dipende dalla violazione, dall’immobile e dalla procedura consentita. Scadenze attive e possibilità di presentazione vengono verificate al conferimento dell’incarico.
Domande frequenti
Ogni opera abusiva può essere regolarizzata?
No. Esistono condizioni, esclusioni e limiti. La verifica precede qualunque impegno sul risultato.
Ho una vecchia dichiarazione. Serve un nuovo controllo?
Esaminiamo stato della dichiarazione, progetti depositati e corrispondenza con l’immobile attuale. Una vecchia dichiarazione non dimostra da sola l’assenza di ulteriori questioni pendenti.
Qual è il rapporto con la vendita?
Il fascicolo tecnico va preparato per tempo insieme ai documenti di trasferimento. L’Identità Elettronica dell’Edificio è una fase distinta e non sostituisce la regolarizzazione.
Consulta le informazioni ufficiali del Ministero dell’Ambiente e dell’Energia. Se i disegni sono incompleti, può essere valutato anche il rilievo digitale dell’immobile.
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PPO: Ymittou 110, 116 34 Atene (Pagrati), Grecia.
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Identità elettronica dell'edificio
Organizzare e rivedere la documentazione tecnica necessaria per l'identità edilizia elettronica della Grecia o l'identità di un'unità immobiliare indipendente.
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Rilievi misurati · as-built · BIM
Dal lavoro sul campo e dalla scansione digitale ai disegni e modelli verificati per procedure tecniche, costruzione e gestione della proprietà.
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