Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΣΤΗΝ PPO

Από την ανάγκη
στο παραδοτέο.

Πριν από μια μεταβίβαση ή μια τεχνική παρέμβαση χρειάζεται καθαρή εικόνα της υφιστάμενης κατάστασης. Η PPO οργανώνει τον έλεγχο και την τεκμηρίωση με μηχανικό. Οι αποτυπώσεις και τα ηλεκτρονικά σχέδια υποστηρίζουν την αξιολόγηση της δυνατότητας υπαγωγής στον Ν. 4495/2017, όπως ισχύει, για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

Τι περιλαμβάνει

Συγκέντρωση άδειας, εγκεκριμένων σχεδίων, τίτλων και παλαιότερων δηλώσεων.
Αυτοψία, αποτύπωση και καταγραφή διαφορών επιφάνειας, χρήσης ή κατασκευής.
Έλεγχος δυνατότητας υπαγωγής ή άλλης απαιτούμενης διαδικασίας και σύνταξη των αναγκαίων στοιχείων.

Τι παραλαμβάνετε

Ο μηχανικός καθορίζει τη νόμιμη διαδικασία, τις απαιτήσεις και τα παραδοτέα μετά τον έλεγχο. Η τακτοποίηση και η νομιμοποίηση δεν είναι ταυτόσημες διαδικασίες. Κατηγορία, προθεσμίες, πρόστιμα και πρόσθετες μελέτες δεν προεξοφλούνται χωρίς εξέταση φακέλου.

Πώς ξεκινάμε

Αποστείλετε αρχικά διεύθυνση, χρήση, διαθέσιμη άδεια και σύντομη περιγραφή της απόκλισης. Αναφέρετε τυχόν παλαιότερη δήλωση ή επικείμενη μεταβίβαση.

Η σωστή διαδικασία ξεκινά από τον έλεγχο του ακινήτου

Μια διαφορά ανάμεσα στη σημερινή εικόνα και στα εγκεκριμένα σχέδια χρειάζεται εξέταση από μηχανικό. Η PPO οργανώνει την αυτοψία, τη συγκέντρωση του φακέλου και την καταγραφή των αποκλίσεων, ώστε να προσδιοριστεί αν υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίησης, υπαγωγής σε ρύθμιση ή αν απαιτείται άλλη ενέργεια.

Νομιμοποίηση και τακτοποίηση δεν είναι η ίδια διαδικασία

Η νομιμοποίηση μέσω άδειας και η υπαγωγή αυθαιρεσιών σε νομοθετική ρύθμιση έχουν διαφορετικές προϋποθέσεις και αποτελέσματα. Η κατάλληλη διαδρομή εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, τον χρόνο και το είδος της παράβασης, τις ισχύουσες διατάξεις και τους περιορισμούς της περιοχής. Δεν προδικάζεται η δυνατότητα υπαγωγής πριν εξεταστεί ο φάκελος.

Ποια στοιχεία χρειάζονται

Οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια, εφόσον υπάρχουν.
Τίτλοι, σύσταση ιδιοκτησίας και διαθέσιμα στοιχεία επιφάνειας.
Προηγούμενες δηλώσεις τακτοποίησης και σχετικά παραστατικά.
Στοιχεία που τεκμηριώνουν τον χρόνο κατασκευής ή αλλαγής χρήσης, όπου απαιτούνται.

Αν λείπουν έγγραφα, προσδιορίζουμε πρώτα τη διαδικασία αναζήτησης ή συμπλήρωσής τους. Η αυτοψία αντιπαραβάλλει την πραγματική κατάσταση με τα διαθέσιμα σχέδια.

Κόστος, πρόστιμα και χρονοδιάγραμμα

Η αμοιβή του μηχανικού διαχωρίζεται από παράβολα, πρόστιμα και τυχόν πρόσθετες μελέτες. Το συνολικό κόστος δεν μπορεί να εκτιμηθεί μόνο από τα τετραγωνικά: εξαρτάται από την παράβαση, τα στοιχεία του ακινήτου και τη διαδικασία που επιτρέπεται. Οι ενεργές προθεσμίες και η δυνατότητα υποβολής ελέγχονται κατά την ανάθεση.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί να τακτοποιηθεί κάθε αυθαίρετο;

Όχι. Υπάρχουν προϋποθέσεις, εξαιρέσεις και περιορισμοί. Ο έλεγχος προηγείται οποιασδήποτε δέσμευσης για το αποτέλεσμα.

Έχω παλαιότερη δήλωση. Χρειάζεται νέος έλεγχος;

Εξετάζουμε την κατάσταση της δήλωσης, τα αναρτημένα σχέδια και τη συμφωνία τους με το σημερινό ακίνητο. Μια παλιά δήλωση δεν αποδεικνύει από μόνη της ότι δεν υπάρχουν πρόσθετες εκκρεμότητες.

Πώς συνδέεται με την πώληση;

Ο τεχνικός φάκελος πρέπει να οργανωθεί εγκαίρως μαζί με τα απαιτούμενα στοιχεία μεταβίβασης. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί ξεχωριστό βήμα και δεν υποκαθιστά τη ρύθμιση αυθαιρεσιών.

Δείτε την επίσημη ενημέρωση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τα αυθαίρετα. Για ελλιπή σχέδια εξετάζεται και η ψηφιακή αποτύπωση του ακινήτου.

Συζητήστε το ακίνητό σας με την PPO ↗

Γραφείο PPO: Υμηττού 110, 116 34 Αθήνα (Παγκράτι), Ελλάδα.

ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ