未获批准建筑工程的合法化与规范化处理——第4495/2017号法律

正确程序从检查房产开始

房产现状与批准图纸不一致时，需要由工程师审查。PPO组织现场勘查、收集档案并记录差异，以判断能否办理合法化、法定规范化处理，或需要采取其他措施。

合法化与规范化处理并非同一程序

通过许可进行合法化，与根据法律规定进行规范化处理，在条件和效果上有所不同。适当途径取决于房产特点、违规时间与类型、现行规定及地区限制。未审查档案前，不预先认定可以受理。

需要哪些资料？

• 建筑许可及批准图纸，如有。
• 产权文件、独立产权设立文件及现有面积资料。
• 以往规范化申报及有关凭证。
• 按要求提供建造或用途变更时间的证明。

如缺少文件，先明确查找或补充的流程。现场勘查将实际状况与现有图纸对照。

费用、罚款与办理时间

工程师服务费与行政收费、罚款和附加研究费用分别计算。总费用不能仅按平方米估算，还取决于违规情况、房产资料及允许采用的程序。接受委托时会核查当时适用的期限及能否提交申请。

常见问题

所有未获批准建筑都能处理吗？

不能。存在条件、排除情形和限制。任何结果承诺之前都需先行审查。

已有旧申报，还需检查吗？

我们检查申报状态、已上传图纸及其与现状的一致性。旧申报本身并不能证明没有新的待解决事项。

与出售房产有什么关系？

技术档案应及早与产权转让所需资料一同准备。建筑电子身份档案是独立步骤，不能代替对未获批准工程的处理。

请参阅希腊环境与能源部官方说明。图纸不全时，还可考虑进行房产数字测绘。

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PPO: Ymittou 110, 116 34 雅典（帕格拉蒂）, 希腊.