CONSTRUCCIÓN
Construcción y renovación
Diseño, presupuestación, permisos, coordinación y supervisión de nuevos proyectos y mejoras de edificaciones existentes.
El servicio al detalleINSPECCIÓN TÉCNICA
Legalización y regularización de obras no autorizadas — Ley 4495/2017
Inspección del sitio, comparación con planos aprobados y evaluación del procedimiento apropiado para discrepancias y construcciones no autorizadas.
Solicitar una inspección de la propiedad. ↗EL SERVICIO EN PPO
De tus necesidades
a los entregables.
Antes de un traslado u obra de edificación se debe establecer claramente el estado existente. PPO organiza la inspección y la documentación de un ingeniero. Los estudios medidos y los dibujos digitales respaldan la evaluación de la elegibilidad según la Ley griega 4495/2017, según corresponda a la propiedad específica.
¿Qué incluye?
- Recoger el permiso de construcción, planos aprobados, títulos de propiedad y declaraciones previas.
- Inspeccionar y inspeccionar la propiedad, registrando diferencias en superficie, uso o construcción.
- Evaluar la elegibilidad para la regularización u otro trámite requerido y preparar la documentación necesaria.
¿Qué recibes?
Después de revisar la propiedad, el ingeniero determina el procedimiento legal, los requisitos y los entregables. La regularización y la legalización son procedimientos distintos. La categoría, plazos, multas y estudios adicionales no pueden determinarse sin examinar el expediente.
¿Cómo empezamos?
Inicialmente proporcione la dirección, el uso, el permiso de construcción disponible y una breve descripción de la discrepancia. Mencione cualquier declaración anterior o transferencia prevista.
El procedimiento adecuado empieza revisando el inmueble
Una diferencia entre el estado actual y los planos aprobados requiere el examen de un ingeniero. PPO organiza la visita, reúne el expediente y registra las discrepancias para determinar si procede legalización, regularización normativa u otra actuación.
Legalizar y regularizar son procedimientos distintos
La legalización mediante licencia y la regularización bajo un régimen legislativo tienen requisitos y efectos distintos. La vía depende del inmueble, la fecha y tipo de infracción, las disposiciones vigentes y las restricciones locales. No se presupone la admisibilidad antes de examinar el expediente.
Documentación necesaria
- Licencia de construcción y planos aprobados, si existen.
- Títulos, escritura constitutiva de propiedades independientes y datos de superficie.
- Declaraciones anteriores de regularización y justificantes.
- Pruebas de la fecha de construcción o cambio de uso, cuando se exijan.
Si faltan documentos, primero determinamos cómo localizarlos o completarlos. La inspección compara el estado real con los planos disponibles.
Costes, multas y plazos
Los honorarios del ingeniero se separan de tasas, multas y estudios complementarios. El coste total no depende solo de los metros cuadrados: intervienen la infracción, el inmueble y el procedimiento permitido. Los plazos vigentes y la posibilidad de presentar el expediente se comprueban al acordar el encargo.
Preguntas frecuentes
¿Puede regularizarse cualquier construcción no autorizada?
No. Existen condiciones, exclusiones y restricciones. La revisión precede a cualquier compromiso sobre el resultado.
Ya tengo una declaración antigua. ¿Necesito otra revisión?
Examinamos su estado, los planos presentados y su correspondencia con el inmueble actual. Una declaración antigua no demuestra por sí sola que no haya otros asuntos pendientes.
¿Cómo se relaciona con la venta?
El expediente técnico debe prepararse con antelación junto con los documentos de transmisión. La Identidad Electrónica del Edificio es un paso distinto y no sustituye la regularización.
Consulte la información oficial del Ministerio de Medio Ambiente y Energía. Si los planos están incompletos, también puede estudiarse un levantamiento digital del inmueble.
Consulte sobre su inmueble con PPO ↗
PPO: Ymittou 110, 116 34 Atenas (Pagrati), Grecia.
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