تقنين وتسوية الأعمال غير المرخصة — القانون 4495/2017

تبدأ الإجراءات الصحيحة بفحص العقار

أي اختلاف بين الحالة الراهنة والمخططات المعتمدة يحتاج إلى مراجعة مهندس. تنظم PPO المعاينة وجمع الملف وتسجيل الاختلافات لتحديد إمكانية التقنين أو التسوية وفق القانون أو الحاجة إلى إجراء آخر.

التقنين والتسوية إجراءان مختلفان

التقنين من خلال ترخيص والتسوية بموجب أحكام تشريعية لهما شروط وآثار مختلفة. يعتمد المسار المناسب على خصائص العقار وتاريخ المخالفة ونوعها والأحكام السارية وقيود المنطقة. لا تُفترض إمكانية القبول قبل فحص الملف.

المستندات المطلوبة

• رخصة البناء والمخططات المعتمدة إن وجدت.
• سندات الملكية ووثيقة إنشاء الملكيات المستقلة وبيانات المساحة المتاحة.
• إقرارات التسوية السابقة والمستندات ذات الصلة.
• أدلة تاريخ البناء أو تغيير الاستخدام حيث تُطلب.

عند نقص المستندات نحدد أولًا طريقة البحث عنها أو استكمالها. تقارن المعاينة الواقع بالمخططات المتاحة.

التكاليف والغرامات والجدول الزمني

تُفصل أتعاب المهندس عن الرسوم والغرامات والدراسات الإضافية المحتملة. لا يمكن تقدير التكلفة الإجمالية بالمساحة وحدها؛ فهي تعتمد على المخالفة وبيانات العقار والإجراء المسموح. تُراجع المهل السارية وإمكانية تقديم الملف عند الاتفاق على التكليف.

أسئلة شائعة

هل يمكن تسوية كل بناء غير مرخص؟

لا. توجد شروط واستثناءات وقيود. يسبق الفحص أي التزام بالنتيجة.

لدي إقرار قديم، هل يلزم فحص جديد؟

نراجع حالة الإقرار والمخططات المرفوعة ومدى تطابقها مع العقار الحالي. لا يثبت الإقرار القديم وحده عدم وجود مسائل إضافية عالقة.

كيف يرتبط ذلك بالبيع؟

ينبغي تجهيز الملف الفني مبكرًا مع مستندات نقل الملكية المطلوبة. وتمثل الهوية الإلكترونية للمبنى خطوة منفصلة لا تحل محل تسوية الأعمال غير المرخصة.

راجع المعلومات الرسمية لوزارة البيئة والطاقة. وعند نقص المخططات يمكن دراسة إجراء رفع مساحي رقمي للعقار.

ناقش عقارك مع PPO ↗

PPO: يميتو 110، 116 34 أثينا (باغراتي)، اليونان.