Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΣΤΗΝ PPO

Από την ανάγκη
στο παραδοτέο.

Η PPO εξετάζει την επένδυση ως ακίνητο με πραγματική χρήση, κόστος και ανάγκες διαχείρισης. Συνδέει την αναζήτηση επενδυτικού ακινήτου με έλεγχο των προϋποθέσεων της άδειας διαμονής από αρμόδιο νομικό σύμβουλο. Η επιλογή ακινήτου και η έγκριση άδειας διαμονής είναι διαφορετικά στάδια.

Τι περιλαμβάνει

Καταγραφή επενδυτικών κριτηρίων, προϋπολογισμού, περιοχής και επιθυμητής χρήσης.
Συντονισμός τεχνικού και νομικού ελέγχου, εκτίμησης και ανάλυσης κόστους απόκτησης και λειτουργίας.
Σχεδιασμός ανακαίνισης, αξιοποίησης και διαχείρισης μετά την αγορά όπου ζητείται.

Τι παραλαμβάνετε

Παρουσιάζονται επιλογές και παραδοχές αξιολόγησης, με χωριστή εξέταση της καταλληλότητας για Golden Visa. Οι ισχύοντες όροι, τα δικαιολογητικά και τυχόν περιορισμοί χρήσης ελέγχονται για τη συγκεκριμένη περίπτωση πριν από οποιαδήποτε δέσμευση. Δεν προεξοφλείται έγκριση ή επενδυτική απόδοση.

Πώς ξεκινάμε

Περιγράψτε τον στόχο, το εύρος επένδυσης και το χρονοδιάγραμμα. Μην αποστείλετε διαβατήρια ή άλλα ευαίσθητα έγγραφα με το αρχικό αίτημα.

Επίσημη πληροφόρηση: Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου ↗

Από την επιλογή ακινήτου στον έλεγχο της επένδυσης

Η αγορά ακινήτου για Golden Visa χρειάζεται ταυτόχρονα εμπορική, τεχνική και νομική εξέταση. Η PPO υποστηρίζει την αναζήτηση και την αξιολόγηση ακινήτων, την οργάνωση του τεχνικού φακέλου και τον συντονισμό με τους αρμόδιους νομικούς και συμβολαιογραφικούς συνεργάτες. Η επιλογή ξεκινά από τις ανάγκες του επενδυτή και τις προϋποθέσεις της συγκεκριμένης επενδυτικής διαδρομής.

Τι ελέγχουμε πριν από τη δέσμευση κεφαλαίου

Τη ζητούμενη τιμή σε σχέση με τα χαρακτηριστικά και τα δεδομένα της αγοράς.
Τη νόμιμη χρήση, τις άδειες, τις επιφάνειες και τυχόν τεχνικές εκκρεμότητες.
Το στάδιο εργασιών και αλλαγής χρήσης, όταν αυτή αποτελεί μέρος του σχεδίου.
Τον προϋπολογισμό απόκτησης και εργασιών, χωριστά από φόρους, έξοδα συναλλαγής και αμοιβές.
Τη μελλοντική λειτουργία και διαχείριση, σύμφωνα με τους περιορισμούς που ισχύουν.

Golden Visa μέσω αλλαγής χρήσης

Η εγκύκλιος του Υπουργείου Μετανάστευσης της 25/09/2024 περιγράφει ειδική διαδρομή επένδυσης από 250.000 € σε ένα ακίνητο με αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Προβλέπει ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης πριν από την αίτηση και ειδικές προϋποθέσεις για τον χρόνο πραγματοποίησής της. Η επιφάνεια και το τίμημα από μόνα τους δεν αρκούν για επιβεβαίωση επιλεξιμότητας.

Ελέγχουμε τον συγκεκριμένο φάκελο με βάση το ισχύον πλαίσιο πριν από κάθε συναλλαγή. Δύο αυτοτελείς ιδιοκτησίες δεν αντιμετωπίζονται αυτομάτως ως ένα ακίνητο επειδή προσφέρονται μαζί. Όταν μια αλλαγή χρήσης είναι σε εξέλιξη, το στάδιο αυτό πρέπει να παρουσιάζεται καθαρά.

Ακίνητα προς εξέταση

Δείτε τις δύο ξεχωριστές προτάσεις στην Αχαρνών 421: 62,28 τ.μ. με ζητούμενη τιμή 280.000 € και 41,70 τ.μ. με ζητούμενη τιμή 250.000 €. Η αλλαγή χρήσης βρίσκεται υπό διεκπεραίωση, με αναμενόμενη ολοκλήρωση στις 31/12/2026. Οι αγγελίες περιγράφουν το στάδιο και τα επιμέρους χαρακτηριστικά.

Συχνές ερωτήσεις

Η αγορά εξασφαλίζει την άδεια διαμονής;

Η άδεια χορηγείται από την αρμόδια αρχή μετά τον έλεγχο των προϋποθέσεων και των δικαιολογητικών. Η εμπορική παρουσίαση ενός ακινήτου δεν αποτελεί απόφαση έγκρισης.

Ποιο είναι το επόμενο βήμα;

Στείλτε τον προϋπολογισμό, την περιοχή και τον επιθυμητό χρόνο αγοράς. Θα οργανώσουμε την αξιολόγηση ακινήτου και θα προσδιορίσουμε ποια τεχνικά και νομικά στοιχεία χρειάζονται πριν προχωρήσετε.

Συνδυάστε τον έλεγχο επένδυσης με πιστοποιημένη εκτίμηση και επαγγελματική διαχείριση ακινήτου.

Πηγή για την ειδική διαδρομή αλλαγής χρήσης: Εγκύκλιος Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, 25/09/2024.

Συζητήστε το ακίνητό σας με την PPO ↗

Γραφείο PPO: Υμηττού 110, 116 34 Αθήνα (Παγκράτι), Ελλάδα.

ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ